1 Rue Docteur Rousseau, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Docteur Rousseau, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Docteur Rousseau, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 701 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1453 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 122 mètres
- - Épernay à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 900 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 409 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 409 mètres
- - Ecole maternelle Louise de Savoie à 62 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Docteur Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Docteur Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Docteur Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Docteur Rousseau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Docteur Rousseau dans son marché local
Prix du 1 Rue Docteur Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 1 Rue Docteur Rousseau se situe 10.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Docteur Rousseau par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Docteur Rousseau se situe 35.52 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 31.81 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Docteur Rousseau à Épernay
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Docteur Rousseau est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
