4 Rue Jean de la Fontaine, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jean de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°6 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jean de la Fontaine, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Villa à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 330 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1702 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lasnier à 38 mètres
- - Épernay à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 833 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 976 mètres
- - Lycée polyvalent Européen Stéphane Hessel - Lycée des métiers industriels, tertiaires et de l'hôtellerie-restauration du vignoble à 833 mètres
- - Ecole maternelle Pré-aux-Coudes - Rive Droite à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy à 220 mètres
Ventes au 4 Rue Jean de la Fontaine
Les 4 ventes au 4 Rue Jean de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jean de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jean de la Fontaine, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jean de la Fontaine dans son marché local
Prix du 4 Rue Jean de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Jean de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 4 Rue Jean de la Fontaine se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jean de la Fontaine par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jean de la Fontaine se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 9.55 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jean de la Fontaine à Épernay
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jean de la Fontaine est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
