13 Rue Paul Gravet, 51530 Magenta
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Paul Gravet, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°15 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Paul Gravet, 51530 Magenta
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Magenta à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 8 parkings - 476 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0918 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cagneaux à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gilbert Cagneaux à 110 mètres
- - Ecole élémentaire à 311 mètres
Ventes au 13 Rue Paul Gravet
Les 4 ventes au 13 Rue Paul Gravet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Paul Gravet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Paul Gravet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paul Gravet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paul Gravet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Paul Gravet dans son marché local
Prix du 13 Rue Paul Gravet par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gravet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 528 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 13 Rue Paul Gravet se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Paul Gravet par rapport à Magenta et à Marne
À Magenta, le prix moyen des appartements atteint 1 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Paul Gravet se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Magenta et 16.86 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Paul Gravet à Magenta
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Paul Gravet est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Magenta, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magenta a augmenté de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 22.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 906 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 816 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 385 €/m² sur la période récente.
