4 Allée des Gascons, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Gascons, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Gascons, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Pays de France Nord-Ouest et Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 526 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphine à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent François Arago à 300 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 439 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Composante d'université avec formation diplômante à 944 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago - Lycée des métiers de l'efficacité énergétique, du bâtiment et des travaux publics à 259 mètres
- - Ecole maternelle Galilée à 449 mètres
- - Ecole primaire Joliot-Curie à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Gascons
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Gascons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Gascons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Gascons, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Gascons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Gascons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Gascons dans son marché local
Prix du 4 Allée des Gascons par rapport à la voie
Sur Allée des Gascons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 641 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 4 Allée des Gascons se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Gascons par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Gascons se situe 38.6 % en dessous de la moyenne de Reims et 12.71 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Gascons à Reims
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Gascons est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
