34 a Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 a Avenue d'Épernay, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², supérieur de 30.32 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 a Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Mulhouse François d'Or à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 596 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pargny à 60 mètres
- - Franchet d'Esperey à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 113 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 92 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1194 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Michel à 138 mètres
- - Ecole maternelle Martin Peller à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 34 a Avenue d'Épernay
Aucune vente n'a été recensée au 34 a Avenue d'Épernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 a Avenue d'Épernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 a Avenue d'Épernay, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 a Avenue d'Épernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 a Avenue d'Épernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 a Avenue d'Épernay dans son marché local
Prix du 34 a Avenue d'Épernay par rapport à la voie
Sur Avenue d'Épernay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 34 a Avenue d'Épernay se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 a Avenue d'Épernay par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 a Avenue d'Épernay se situe 18.72 % au-dessus de la moyenne de Reims et 35.16 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 a Avenue d'Épernay à Reims
Le loyer moyen estimé au 34 a Avenue d'Épernay est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 650 € au 34 a Avenue d'Épernay à Reims, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 833 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 116 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 916 € en assurant vous-même les visites, ou 1 958 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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