446 Avenue de Laon, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 446 Avenue de Laon, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°444 bis mais supérieur de 19.03 % à celui du n°451.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 1 local.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 446 Avenue de Laon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Trois Fontaines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 163 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Laon à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 454 mètres
- - Collège Trois Fontaines à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 813 mètres
- - Ecole maternelle Charpentier à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Charpentier à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 446 Avenue de Laon
Aucune vente n'a été recensée au 446 Avenue de Laon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 446 Avenue de Laon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 446 Avenue de Laon, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°446 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 446 Avenue de Laon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 446 Avenue de Laon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 446 Avenue de Laon dans son marché local
Prix du 446 Avenue de Laon par rapport à la voie
Sur Avenue de Laon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 446 Avenue de Laon se situe 13.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 446 Avenue de Laon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 446 Avenue de Laon se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Reims et 4.75 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 446 Avenue de Laon à Reims
Le loyer moyen estimé au 446 Avenue de Laon est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.13 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 400 € au 446 Avenue de Laon à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 760 € en assurant vous-même les visites, ou 1 380 € si le professionnel les prend en charge.
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