45 Avenue de Laon, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Laon, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°41 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Laon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Laon Sud-Ouest.
1 niveau - 205 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 242 mètres
- - Reims à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 396 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 145 mètres
- - Lycée général et technologique Franklin Roosevelt à 81 mètres
- - Ecole maternelle Anquetil à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Anquetil à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Laon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Laon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Laon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Laon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Laon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Laon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Laon dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Laon par rapport à la voie
Sur Avenue de Laon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 45 Avenue de Laon se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Laon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Laon se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Reims et 41.36 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Laon à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Laon est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
