45 Avenue Saint-Pol, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Saint-Pol, affiche un prix moyen de 2 245 €/m², inférieur de 19.65 % à celui du n°43 mais supérieur de 10.59 % à celui du n°47.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Saint-Pol, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Rémi Nord Est et Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 52 parkings - 970 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Du Sud à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun d'information et d'orientation à 623 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 566 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 598 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 806 mètres
- - Ecole maternelle Tournebonneau à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Tournebonneau à 321 mètres
Ventes au 45 Avenue Saint-Pol
Les 5 ventes au 45 Avenue Saint-Pol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Saint-Pol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Saint-Pol, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Saint-Pol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Saint-Pol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Saint-Pol dans son marché local
Prix du 45 Avenue Saint-Pol par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Pol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 245 €/m², le 45 Avenue Saint-Pol se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Saint-Pol par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Saint-Pol se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de Reims et 20.44 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Saint-Pol à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Saint-Pol est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
