3 Boulevard Saint-Marceaux, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Saint-Marceaux, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², inférieur de 8.47 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 3 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Saint-Marceaux, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Cernay Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 3 locaux - 395 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 1056 mètres
- - Collège privé Saint André à 444 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 562 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 214 mètres
- - Ecole maternelle Carteret à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Carteret à 178 mètres
Ventes au 3 Boulevard Saint-Marceaux
Les 9 ventes au 3 Boulevard Saint-Marceaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Saint-Marceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Saint-Marceaux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Saint-Marceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Saint-Marceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Saint-Marceaux dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Saint-Marceaux par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Marceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 3 Boulevard Saint-Marceaux se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Saint-Marceaux par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Saint-Marceaux se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Reims et 10.91 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Saint-Marceaux à Reims
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Saint-Marceaux est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 550 € au 3 Boulevard Saint-Marceaux à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 214 € en assurant vous-même les visites, ou 1 607 € si le professionnel les prend en charge.
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