82 Boulevard Saint-Marceaux, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Boulevard Saint-Marceaux, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°80 mais supérieur de 6.44 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Boulevard Saint-Marceaux, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Cérès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 806 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 634 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 420 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 364 mètres
- - Ecole maternelle Gerbault à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Carteret à 431 mètres
Ventes au 82 Boulevard Saint-Marceaux
Les 4 ventes au 82 Boulevard Saint-Marceaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Boulevard Saint-Marceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Boulevard Saint-Marceaux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard Saint-Marceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard Saint-Marceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Boulevard Saint-Marceaux dans son marché local
Prix du 82 Boulevard Saint-Marceaux par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Marceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 82 Boulevard Saint-Marceaux se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Boulevard Saint-Marceaux par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Boulevard Saint-Marceaux se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Reims et 41.95 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Boulevard Saint-Marceaux à Reims
Le loyer moyen estimé au 82 Boulevard Saint-Marceaux est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
