13 Rue Alphonse Daudet, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 1 655 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°11 mais inférieur de 4.67 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 194 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alphonse Daudet, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Croix Rouge Université Nord-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 194 logements - 1 local - 210 parkings - 4483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0984 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0978 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campus Crx Rouge à 409 mètres
- - Franchet d'Esperey à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun de documentation à 652 mètres
- - Collège François Legros à 752 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 213 mètres
- - Lycée professionnel Joliot-Curie à 892 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Billard - François Legros à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Billard à 560 mètres
Ventes au 13 Rue Alphonse Daudet
Les 5 ventes au 13 Rue Alphonse Daudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Alphonse Daudet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 688 €/m². Avec un prix moyen de 1 655 €/m², le 13 Rue Alphonse Daudet se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Alphonse Daudet se situe 37.55 % en dessous de la moyenne de Reims et 10.01 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alphonse Daudet à Reims
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alphonse Daudet est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
