22 Rue Blavier, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Blavier, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 0.7 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Blavier, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Laon Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 239 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 987 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 592 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1082 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 429 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé / Rosset à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 387 mètres
Ventes au 22 Rue Blavier
Les 5 ventes au 22 Rue Blavier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Blavier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Blavier, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Blavier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Blavier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Blavier dans son marché local
Prix du 22 Rue Blavier par rapport à la voie
Sur Rue Blavier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 22 Rue Blavier se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Blavier par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Blavier se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Reims et 17.6 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Blavier à Reims
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Blavier est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 300 € au 22 Rue Blavier à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 408 € en assurant vous-même les visites, ou 1 704 € si le professionnel les prend en charge.
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