2 Rue de Clairmarais, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Clairmarais, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Clairmarais, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Clairmarais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernouillet à 73 mètres
- - Reims à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 1043 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 657 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 362 mètres
- - Ecole maternelle Clairmarais à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Clairmarais à 425 mètres
Ventes au 2 Rue de Clairmarais
Les 2 ventes au 2 Rue de Clairmarais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Clairmarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Clairmarais, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clairmarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clairmarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Clairmarais dans son marché local
Prix du 2 Rue de Clairmarais par rapport à la voie
Sur Rue de Clairmarais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 2 Rue de Clairmarais se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Clairmarais par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Clairmarais se situe 22.52 % au-dessus de la moyenne de Reims et 74.35 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Clairmarais à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Clairmarais est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
