45 Rue de Louvois, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Louvois, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 7.46 % à celui du n°51 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Louvois, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sainte-Anne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harman à 206 mètres
- - Reims Maison Blanche à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Fort à 1314 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur La Salle à 607 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1202 mètres
- - Lycée privé Sacré-Coeur La Salle à 584 mètres
- - Ecole maternelle Clovis Chézel à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Barthou à 241 mètres
Ventes au 45 Rue de Louvois
Les 3 ventes au 45 Rue de Louvois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Louvois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Louvois, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Louvois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Louvois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Louvois dans son marché local
Prix du 45 Rue de Louvois par rapport à la voie
Sur Rue de Louvois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 45 Rue de Louvois se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Louvois par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Louvois se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Reims et 34.2 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Louvois à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Louvois est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
