28 Rue de Venise, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°31 bis et de n°31.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Venise, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hincmar Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 348 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1089 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1091 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0942 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1090 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Venise à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 335 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 35 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 423 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 145 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Venise, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 28 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 28 Rue de Venise se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Venise par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Venise se situe 24.59 % au-dessus de la moyenne de Reims et 41.85 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Venise à Reims
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Venise est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 400 € au 28 Rue de Venise à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 110 € en assurant vous-même les visites, ou 2 055 € si le professionnel les prend en charge.
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