13 Rue Defrançois, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Defrançois, affiche un prix moyen de 3 124 €/m², supérieur de 15.88 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Defrançois, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Coutures Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 14 parkings - 201 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 523 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 465 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 596 mètres
- - Lycée général Georges Clemenceau à 150 mètres
- - Ecole maternelle Pommery à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 581 mètres
Ventes au 13 Rue Defrançois
Les 5 ventes au 13 Rue Defrançois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Defrançois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Defrançois, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Defrançois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Defrançois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Defrançois dans son marché local
Prix du 13 Rue Defrançois par rapport à la voie
Sur Rue Defrançois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 888 €/m². Avec un prix moyen de 3 124 €/m², le 13 Rue Defrançois se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Defrançois par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Defrançois se situe 18.38 % au-dessus de la moyenne de Reims et 34.77 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Defrançois à Reims
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Defrançois est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 200 € au 13 Rue Defrançois à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 905 € en assurant vous-même les visites, ou 1 953 € si le professionnel les prend en charge.
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