3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°3 f et de n°3 g.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 204 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Coutures Nord-Ouest à dominante résidentielle.
11 niveaux - 204 logements - 394 parkings - 2945 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 830 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 673 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 501 mètres
- - Lycée général Georges Clemenceau à 427 mètres
- - Ecole maternelle Gerbault à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Gerbault à 444 mètres
Ventes au 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons
Les 6 ventes au 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons dans son marché local
Prix du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons par rapport à la voie
Sur Rue des 16ème et 22ème Dragons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Reims et 28.33 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons à Reims
Le loyer moyen estimé au 3 e Rue des 16ème et 22ème Dragons est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
