44 Rue des Fuseliers, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Fuseliers, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°43 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Fuseliers, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 277 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cour Anatole France à 293 mètres
- - Reims à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 259 mètres
- - Collège Université à 136 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 626 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 259 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 120 mètres
Ventes au 44 Rue des Fuseliers
Les 9 ventes au 44 Rue des Fuseliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Fuseliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Fuseliers, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Fuseliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Fuseliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Fuseliers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Fuseliers par rapport à la voie
Sur Rue des Fuseliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 44 Rue des Fuseliers se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Fuseliers par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Fuseliers se situe 19.96 % au-dessus de la moyenne de Reims et 72.87 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Fuseliers à Reims
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Fuseliers est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
