2 Rue des Naussonces, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Naussonces, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Naussonces, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Anne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 232 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Chagall à 254 mètres
- - Reims Maison Blanche à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 1175 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur La Salle à 204 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1110 mètres
- - Lycée général et technologique Marc Chagall à 182 mètres
- - Ecole maternelle Clovis Chézel à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Naussonces
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Naussonces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Naussonces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Naussonces, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Naussonces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Naussonces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Naussonces dans son marché local
Prix du 2 Rue des Naussonces par rapport à la voie
Sur Rue des Naussonces, le prix moyen des appartements s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 2 Rue des Naussonces se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Naussonces par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Naussonces se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Reims et 37.93 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Naussonces à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Naussonces est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
