34 Rue du Bastion, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Bastion, affiche un prix moyen de 2 598 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°7 ter et du 14.43 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Bastion, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Cernay Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 14 parkings - 348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 1151 mètres
- - Collège privé Saint André à 262 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 586 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 124 mètres
- - Ecole maternelle Carteret à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Carteret à 62 mètres
Ventes au 34 Rue du Bastion
Les 9 ventes au 34 Rue du Bastion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Bastion, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Bastion dans son marché local
Prix du 34 Rue du Bastion par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 2 598 €/m², le 34 Rue du Bastion se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Bastion par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Bastion se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de Reims et 39.6 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Bastion à Reims
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Bastion est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
