21 Rue Gambetta, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gambetta, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Barbâtre Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 2 parkings - 232 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 149 mètres
- - Reims à 1272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 95 mètres
- - Collège Université à 82 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 523 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 95 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Jard - Guillaume de Machault à 109 mètres
Ventes au 21 Rue Gambetta
Les 5 ventes au 21 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 21 Rue Gambetta se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gambetta par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gambetta se situe 14.63 % au-dessus de la moyenne de Reims et 30.5 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gambetta à Reims
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gambetta est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 250 € au 21 Rue Gambetta à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 891 € si le professionnel les prend en charge.
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