44 Rue Gambetta, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°42 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gambetta, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hincmar Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 60 mètres
- - Reims à 1407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 155 mètres
- - Collège Université à 220 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 386 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 155 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Jard - Guillaume de Machault à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gambetta, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 44 Rue Gambetta se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gambetta par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gambetta se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Reims et 48.71 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gambetta à Reims
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gambetta est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
