2 Rue Goulin, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Goulin, affiche un prix moyen de 2 669 €/m², inférieur de 9.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 18.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Goulin, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Laon Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reims - Place Luton à 363 mètres
- - Reims à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 64 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 428 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc - La Salle à 122 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 168 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 94 mètres
Ventes au 2 Rue Goulin
Les 3 ventes au 2 Rue Goulin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Goulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Goulin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Goulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Goulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Goulin dans son marché local
Prix du 2 Rue Goulin par rapport à la voie
Sur Rue Goulin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 669 €/m², le 2 Rue Goulin se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Goulin par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Goulin se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de Reims et 15.14 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Goulin à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Goulin est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 450 € au 2 Rue Goulin à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 336 € en assurant vous-même les visites, ou 1 668 € si le professionnel les prend en charge.
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