4 Rue Grandval, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Grandval, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², supérieur de 22.58 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Grandval, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Coutures Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 1155 mètres
- - Collège privé Saint André à 623 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 745 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 432 mètres
- - Ecole maternelle Gerbault à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Gerbault à 120 mètres
Ventes au 4 Rue Grandval
Les 8 ventes au 4 Rue Grandval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Grandval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Grandval, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Grandval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Grandval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Grandval dans son marché local
Prix du 4 Rue Grandval par rapport à la voie
Sur Rue Grandval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 4 Rue Grandval se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Grandval par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Grandval se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Reims et 64.86 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Grandval à Reims
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Grandval est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
