13 bis Rue Hincmar, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Hincmar, affiche un prix moyen de 3 559 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.09 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Hincmar, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 2 parkings - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 307 mètres
- - Reims à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 458 mètres
- - Collège Université à 335 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 788 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 267 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 239 mètres
Ventes au 13 bis Rue Hincmar
Les 2 ventes au 13 bis Rue Hincmar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Hincmar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Hincmar, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Hincmar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Hincmar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Hincmar dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Hincmar par rapport à la voie
Sur Rue Hincmar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 13 bis Rue Hincmar se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Hincmar par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Hincmar se situe 34.3 % au-dessus de la moyenne de Reims et 93.53 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Hincmar à Reims
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Hincmar est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
