7 bis Rue Saint-Nicaise, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Saint-Nicaise, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°12 et de 2.25 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Saint-Nicaise, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Barbâtre Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 35 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun d'information et d'orientation à 278 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 790 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 538 mètres
- - Lycée général Georges Clemenceau à 701 mètres
- - Ecole maternelle Tournebonneau à 597 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 630 mètres
Ventes au 7 bis Rue Saint-Nicaise
Les 3 ventes au 7 bis Rue Saint-Nicaise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Saint-Nicaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Saint-Nicaise, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Saint-Nicaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Saint-Nicaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Saint-Nicaise dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Saint-Nicaise par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicaise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 7 bis Rue Saint-Nicaise se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Saint-Nicaise par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Saint-Nicaise se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Reims et 34.69 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Saint-Nicaise à Reims
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Saint-Nicaise est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
