2 Rue Simon, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simon, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 195 logements et 131 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Rémi Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 195 logements - 131 locaux - 220 parkings - 3283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 652 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 274 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 197 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 325 mètres
- - Ecole maternelle Ruisselet à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 73 mètres
Ventes au 2 Rue Simon
Une vente a été recensée au 2 Rue Simon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simon dans son marché local
Prix du 2 Rue Simon par rapport à la voie
Sur Rue Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 2 Rue Simon se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simon se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de Reims et 6.9 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simon à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simon est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 900 € au 2 Rue Simon à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 698 € en assurant vous-même les visites, ou 1 349 € si le professionnel les prend en charge.
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