22 Rue Simon, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Simon, affiche un prix moyen de 2 119 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 3.82 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Simon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Rémi Ouest.
4 niveaux - 1551 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Remi à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun d'information et d'orientation à 785 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 288 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 366 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 511 mètres
- - Ecole maternelle Tournebonneau à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Tournebonneau à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Simon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Simon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Simon dans son marché local
Prix du 22 Rue Simon par rapport à la voie
Sur Rue Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 119 €/m², le 22 Rue Simon se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Simon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Simon se situe 20.04 % en dessous de la moyenne de Reims et 15.23 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Simon à Reims
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Simon est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
