8 Rue Simon, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Simon, affiche un prix moyen de 2 243 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 195 logements et 131 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Simon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Rémi Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 195 logements - 131 locaux - 220 parkings - 3283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 697 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 266 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 232 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 368 mètres
- - Ecole maternelle Ruisselet à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 114 mètres
Ventes au 8 Rue Simon
Les 14 ventes au 8 Rue Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Simon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Simon dans son marché local
Prix du 8 Rue Simon par rapport à la voie
Sur Rue Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 243 €/m², le 8 Rue Simon se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Simon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Simon se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de Reims et 21.97 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Simon à Reims
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Simon est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
