2 Rue Warnier, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Warnier, affiche un prix moyen de 3 441 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°1 et du 5.73 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Warnier, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Cérès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1 parking - 157 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecu à 106 mètres
- - Reims à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 810 mètres
- - Collège privé Saint André à 577 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 231 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 287 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 421 mètres
Ventes au 2 Rue Warnier
Les 4 ventes au 2 Rue Warnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Warnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Warnier, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Warnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Warnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Warnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Warnier par rapport à la voie
Sur Rue Warnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 441 €/m², le 2 Rue Warnier se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Warnier par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Warnier se situe 30.09 % au-dessus de la moyenne de Reims et 84.9 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Warnier à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Warnier est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
