3 bis Rue Warnier, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Warnier, affiche un prix moyen de 3 193 €/m², inférieur de 12.42 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Warnier, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Cérès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 188 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lundy à 104 mètres
- - Reims à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 835 mètres
- - Collège privé Saint André à 557 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 252 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 279 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 447 mètres
Ventes au 3 bis Rue Warnier
Une vente a été recensée au 3 bis Rue Warnier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Warnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Warnier, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Warnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Warnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Warnier dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Warnier par rapport à la voie
Sur Rue Warnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 193 €/m², le 3 bis Rue Warnier se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Warnier par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Warnier se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Reims et 37.75 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Warnier à Reims
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Warnier est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 650 € au 3 bis Rue Warnier à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 991 € en assurant vous-même les visites, ou 1 996 € si le professionnel les prend en charge.
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