34 Rue des Rosiers, 52800 Nogent
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 972 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°36 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Rosiers, 52800 Nogent
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Nogent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 268 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent Pôle Technologique à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole professionnelle privée de production Métaltech à 628 mètres
Ventes au 34 Rue des Rosiers
Les 6 ventes au 34 Rue des Rosiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Rosiers, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 34 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 000 €/m². Avec un prix moyen de 972 €/m², le 34 Rue des Rosiers se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Rosiers par rapport à Nogent et à Haute-Marne
À Nogent, le prix moyen des appartements atteint 999 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Rosiers se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Nogent et 4.42 % en dessous de celle de Haute-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Rosiers à Nogent
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Rosiers est de 10.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 12.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Nogent, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 19.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 588 €/m² au premier semestre 2020 à 1 024 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 943 €/m² sur la période récente.
