28 Avenue du General Patton, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du General Patton, affiche un prix moyen de 1 243 €/m², inférieur de 27.69 % à celui du n°32 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du General Patton, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Grenoux-Ribaudières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 42 parkings - 664 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Haute Follis à 582 mètres
- - Collège Emmanuel de Martonne à 636 mètres
- - Lycée polyvalent privé Haute Follis à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 1045 mètres
- - Ecole primaire privée Haute-Follis à 550 mètres
Ventes au 28 Avenue du General Patton
Les 7 ventes au 28 Avenue du General Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du General Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du General Patton, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du General Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du General Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du General Patton dans son marché local
Prix du 28 Avenue du General Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du General Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 243 €/m², le 28 Avenue du General Patton se situe 23.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du General Patton par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du General Patton se situe 44.78 % en dessous de la moyenne de Laval et 37.41 % en dessous de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du General Patton à Laval
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du General Patton est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 150 € au 28 Avenue du General Patton à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 554 € en assurant vous-même les visites, ou 777 € si le professionnel les prend en charge.
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