31 Rue des Ruisseaux, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Ruisseaux, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°29 bis mais inférieur de 0.19 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Ruisseaux, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 508 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruisseaux à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 496 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 236 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Ruisseaux
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Ruisseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Ruisseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Ruisseaux, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Ruisseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Ruisseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Ruisseaux dans son marché local
Prix du 31 Rue des Ruisseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Ruisseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 494 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 31 Rue des Ruisseaux se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Ruisseaux par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Ruisseaux se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Laval et 75.15 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Ruisseaux à Laval
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Ruisseaux est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 6.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
