8 Rue des Ruisseaux, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Ruisseaux, affiche un prix moyen de 2 461 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.4 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Ruisseaux, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 57 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruisseaux à 112 mètres
- - Laval à 1197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 589 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 539 mètres
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 306 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Ruisseaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Ruisseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Ruisseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Ruisseaux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ruisseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ruisseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Ruisseaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Ruisseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Ruisseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 461 €/m², le 8 Rue des Ruisseaux se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Ruisseaux par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Ruisseaux se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de Laval et 67.07 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Ruisseaux à Laval
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Ruisseaux est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.61 % sur 1 an et augmenté de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
