35 Rue Adrien Michaut, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Adrien Michaut, affiche un prix moyen de 974 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°33 et de 5.18 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Adrien Michaut, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 209 mètres
- - Baccarat à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 380 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Adrien Michaut
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Adrien Michaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Adrien Michaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Adrien Michaut, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Adrien Michaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Adrien Michaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Adrien Michaut dans son marché local
Prix du 35 Rue Adrien Michaut par rapport à la voie
Sur Rue Adrien Michaut, le prix moyen des appartements s'établit à 988 €/m². Avec un prix moyen de 974 €/m², le 35 Rue Adrien Michaut se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Adrien Michaut par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Adrien Michaut se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Baccarat et 39.95 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Adrien Michaut à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Adrien Michaut est de 9.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.03 € à 11.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
