3 Rue de Ménil, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Ménil, affiche un prix moyen de 868 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°4 a et du 0.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Ménil, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 77 mètres
- - Baccarat à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 618 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Ménil
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Ménil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Ménil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Ménil, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ménil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Ménil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Ménil dans son marché local
Prix du 3 Rue de Ménil par rapport à la voie
Sur Rue de Ménil, le prix moyen des appartements s'établit à 928 €/m². Avec un prix moyen de 868 €/m², le 3 Rue de Ménil se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Ménil par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Ménil se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Baccarat et 46.39 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Ménil à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Ménil est de 9.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.63 € à 11.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
