32 Avenue de Metz, 54320 Maxéville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Metz, affiche un prix moyen de 1 251 €/m², inférieur de 11.84 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Metz, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maxeville Meurthe et Canal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 277 mètres
- - KINDERGARTEN PUMUCKL à 198 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 566 mètres
Ventes au 32 Avenue de Metz
Les 5 ventes au 32 Avenue de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Metz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Metz dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Metz par rapport à la voie
Sur Avenue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 801 €/m². Avec un prix moyen de 1 251 €/m², le 32 Avenue de Metz se situe 30.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Metz par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 712 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Metz se situe 26.93 % en dessous de la moyenne de Maxéville et 33.53 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Metz à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Metz est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 12.78 % sur 1 an et baissé de 8.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 550 € au 32 Avenue de Metz à Maxéville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 564 € en assurant vous-même les visites, ou 782 € si le professionnel les prend en charge.
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