40 t Avenue du Général Patton, 54320 Maxéville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 t Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², supérieur de 10.05 % à celui du n°40 et de n°40 b.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 t Avenue du Général Patton, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Maxeville Centre 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 2 parkings - 519 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0290 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée De Pinchard à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 518 mètres
- - Ecole maternelle Moselly à 317 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 834 mètres
Ventes au 40 t Avenue du Général Patton
Les 2 ventes au 40 t Avenue du Général Patton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 t Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 t Avenue du Général Patton, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 t Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 t Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 t Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 40 t Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 40 t Avenue du Général Patton se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 t Avenue du Général Patton par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 712 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 t Avenue du Général Patton se situe 37.56 % au-dessus de la moyenne de Maxéville et 25.13 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 t Avenue du Général Patton à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 40 t Avenue du Général Patton est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 12.78 % sur 1 an et baissé de 8.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 750 € au 40 t Avenue du Général Patton à Maxéville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 472 € si le professionnel les prend en charge.
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