46 bis Avenue du Général Patton, 54320 Maxéville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°48 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Avenue du Général Patton, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Maxeville Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 53 parkings - 1052 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0154 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0107 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée De Pinchard à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 565 mètres
- - Ecole maternelle Moselly à 351 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 884 mètres
Ventes au 46 bis Avenue du Général Patton
Les 9 ventes au 46 bis Avenue du Général Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Avenue du Général Patton, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 46 bis Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 46 bis Avenue du Général Patton se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Avenue du Général Patton par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Avenue du Général Patton se situe 37.86 % au-dessus de la moyenne de Maxéville et 46.23 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Avenue du Général Patton à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 46 bis Avenue du Général Patton est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
