32 Rue du Général Leclerc, 54320 Maxéville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 088 €/m², supérieur de 18.43 % à celui du n°34 et de n°32 a.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
17 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Général Leclerc, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Maxeville Centre 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 51 parkings - 1023 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bon Repos à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 115 mètres
- - KINDERGARTEN PUMUCKL à 23 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 444 mètres
Ventes au 32 Rue du Général Leclerc
Les 17 ventes au 32 Rue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 088 €/m², le 32 Rue du Général Leclerc se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Général Leclerc par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 712 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Général Leclerc se situe 21.96 % au-dessus de la moyenne de Maxéville et 10.95 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Général Leclerc à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Général Leclerc est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 12.78 % sur 1 an et baissé de 8.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 400 € au 32 Rue du Général Leclerc à Maxéville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 610 € en assurant vous-même les visites, ou 1 305 € si le professionnel les prend en charge.
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