4 Rue Marcel Simon, 54320 Maxéville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcel Simon, affiche un prix moyen de 1 981 €/m², supérieur de 11.23 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcel Simon, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Maxeville Centre 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 332 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maxéville Mairie à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 66 mètres
- - KINDERGARTEN PUMUCKL à 196 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 266 mètres
Ventes au 4 Rue Marcel Simon
Les 8 ventes au 4 Rue Marcel Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcel Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcel Simon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcel Simon dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcel Simon par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 981 €/m², le 4 Rue Marcel Simon se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcel Simon par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcel Simon se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de Maxéville et 22.59 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcel Simon à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcel Simon est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
