3 Rue de Guise, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Guise, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², inférieur de 16.72 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Guise, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Pépinière Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 384 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De La Craffe à 81 mètres
- - Nancy à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 444 mètres
- - Collège La Craffe à 175 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 218 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 426 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 54 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 119 mètres
Ventes au 3 Rue de Guise
Les 8 ventes au 3 Rue de Guise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Guise, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Guise dans son marché local
Prix du 3 Rue de Guise par rapport à la voie
Sur Rue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 3 Rue de Guise se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Guise par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Guise se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Nancy et 27.31 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Guise à Nancy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Guise est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 800 € au 3 Rue de Guise à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 995 € en assurant vous-même les visites, ou 1 498 € si le professionnel les prend en charge.
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