2 Rue Français, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Français, affiche un prix moyen de 2 167 €/m².Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Français, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Buthégnemont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 262 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buthegnémont à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George de La Tour à 881 mètres
- - Collège Georges de La Tour à 881 mètres
- - Université de Lorraine - Institut du travail à 760 mètres
- - Lycée général et technologique Georges de La Tour à 990 mètres
- - Ecole maternelle Buthegnemont à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Buthegnemont à 325 mètres
Ventes au 2 Rue Français
Les 3 ventes au 2 Rue Français donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Français, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Français dans son marché local
Prix du 2 Rue Français par rapport à la voie
Sur Rue Français, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 2 Rue Français se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Français par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Français se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Nancy et 15.14 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Français à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Français est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 350 € au 2 Rue Français à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 709 € en assurant vous-même les visites, ou 1 354 € si le professionnel les prend en charge.
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