38 Rue Vauban, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², inférieur de 10.31 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Vauban, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Brabois à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Niki de Saint Phalle à 557 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 416 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 813 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gébhart à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gébhart à 563 mètres
Ventes au 38 Rue Vauban
Les 2 ventes au 38 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Vauban, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 38 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 390 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 38 Rue Vauban se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Vauban par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Vauban se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Nancy et 36.25 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Vauban à Nancy
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Vauban est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
