45 Rue Verlaine, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Verlaine, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Verlaine, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Santifontaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Santifontaine à 103 mètres
- - Nancy à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 588 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 380 mètres
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 646 mètres
- - Lycée général privé Saint Léon IX à 791 mètres
- - Ecole maternelle Charlemagne à 460 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Charlemagne à 490 mètres
Ventes au 45 Rue Verlaine
Les 4 ventes au 45 Rue Verlaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Verlaine, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Verlaine dans son marché local
Prix du 45 Rue Verlaine par rapport à la voie
Sur Rue Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 45 Rue Verlaine se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Verlaine par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Verlaine se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 64.06 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Verlaine à Nancy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Verlaine est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
