22 Rue Leon Gambetta, 54130 Saint-Max
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 070 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°20 mais supérieur de 13.42 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Leon Gambetta, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Max Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 351 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libérator à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Levy à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Leon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Leon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Leon Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 070 €/m², le 22 Rue Leon Gambetta se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Leon Gambetta par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Leon Gambetta se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Max et 9.99 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Leon Gambetta à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Leon Gambetta est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 12.08 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 500 € au 22 Rue Leon Gambetta à Saint-Max, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 588 € en assurant vous-même les visites, ou 1 294 € si le professionnel les prend en charge.
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