95 b Avenue des Leuques, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 b Avenue des Leuques, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Croix de Metz 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 763 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Leuques à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix de Metz à 384 mètres
- - Collège Croix de Metz à 333 mètres
- - Ecole maternelle Jean Feidt à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Humbert à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 95 b Avenue des Leuques
Aucune vente n'a été recensée au 95 b Avenue des Leuques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 b Avenue des Leuques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 b Avenue des Leuques, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 b Avenue des Leuques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 b Avenue des Leuques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 b Avenue des Leuques à Toul
Le loyer moyen estimé au 95 b Avenue des Leuques est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 12.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Toul a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 639 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 970 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 855 €/m² sur la période récente.
