2 Rue de Gama, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gama, affiche un prix moyen de 1 939 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gama, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Epvre Petite Corvée.
1 niveau - 2912 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Embanie à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Valcourt à 762 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Baptiste Vatelot à 1313 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Evre à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Evre à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gama
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gama au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gama
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gama, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gama
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gama complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gama dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gama par rapport à la voie
Sur Rue de Gama, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 1 939 €/m², le 2 Rue de Gama se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gama par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gama se situe 42.57 % au-dessus de la moyenne de Toul et 19.77 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gama à Toul
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gama est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 6.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
