2 Rue des Magasins, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Magasins, affiche un prix moyen de 1 217 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Magasins, 54200 Toul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Vauban à 96 mètres
- - Toul à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jean-Baptiste Vatelot à 156 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 664 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Baptiste Vatelot à 154 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Moselly à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Magasins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Magasins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Magasins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Magasins, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Magasins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Magasins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Magasins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Magasins par rapport à la voie
Sur Rue des Magasins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 246 €/m². Avec un prix moyen de 1 217 €/m², le 2 Rue des Magasins se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Magasins par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 362 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Magasins se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Toul et 24.97 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Magasins à Toul
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Magasins est de 11.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.92 € à 13.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.68 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.3 % sur 1 an et augmenté de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
